文/乐居财经 徐迪

2月9日，位于北京通州区戏班镇的招商云璟揽阅营销中心隆重盛开。

该形势是招商蛇口2025年北京揽阅系新品首发，已得回建树工程意想打算许可证，主力建面79-128㎡刚需/刚改产物，样板间同步盛开。

2024年，招商蛇口提议3+1产物系，包括天青系、启序系、揽阅系和玺系。“揽阅系”强调社区的功能性、体验感及颜值，揽中心，阅新生。

形势建树用地约1.60公顷，总建筑鸿沟约5.42万宽泛米，容积率2.17，地上建筑面积3.47万宽泛米，建度高度礼貌48米，设449个生动泊车位。

联想决策表现，该形势意想打算建树12栋5-16层洋房+小高层住宅楼。

户型上够得上四代宅模范：南向通面宽开敞阳台；北面有开荒平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗支援，本色使用率不低。

该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售率领价6.2万/㎡，浮动8％。

地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线戏班站直线距离约800米。

邻近病院、学校、市场、公园等活命配套熟识，有戏班主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门病院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，京玥兰园、妍丽公元、颐瑞府等，率领价均在6万/㎡傍边。

能建·京玥兰园（东春台家园）2023年2月18日开盘，共586套住宅，刚需盘，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，小数117-135㎡四居，销售率领价6.2万元/㎡。

实现2025年2月10日，网签50套，去化率76%，成交价5.5万元/㎡。

招商蛇口·妍丽公元2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

形势销售率领价6.2万元/㎡。当今整盘网签322套，去化率约55%，成交均价5.7万元/㎡。

新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，改善户型为主，136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及小数220㎡傍边复式户型，销售率领价6.2万元/㎡。

实现2025年2月10日，网签448套，去化率29%，成交价不到6万元/㎡。