中国猝然者报报说念(记者张著作)“准现房，零首付，月供仅需3000元”“信得过零首付，可贷款140万阁下，配合装修贷，可套现”“高评高贷免首付”……近期，福建部分地区在集聚上出现了不少零首付、低首付购买新址、二手房的告白宣传。《中国猝然者报》记者拜谒发现，零首付、低首付购房套路颇多，看似卤莽合算，实则加多了购房者的经济包袱，遮盖诸多风险。
二手房“高评高贷”
“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的防备。记者当即计划告白标示的房产牙东说念主余先生。余先生自称是莆田市满意房产，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证皆全，不二价独一9600元/平方米，可免首付，独一按期还贷即可。
莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。汉典图片
当记者究诘“二手房奈何能作念到零首付”时，余先生解释称，零首付指的是淌若作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比本质交游价高好多。告白中该房源总价约124万元，记者参谋是否可全额贷款。余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，进步房价。对于贷款所需的收入证实，余先生告诉记者：“淌若贷款20年阁下、月供不进步1万元，无谓开收入证实。此外，粗略还要交纳不进步5000元的贷款手续费(指评估费)、约3万元的过户契税、1%的中介费，统统应准备五六万元。淌若配合装修贷，还可套现。”
房地产从业者林司理告诉《中国猝然者报》记者，在二手房交游进程中，一套房源一般会有网签价、评估价、本质成交价3种价钱。一般情况下，购房者会以区域指导价即最低呈文价来进行网上备案，网签价的上下决定了购房者要缴征税费的若干。而评估价则是房产评估公司评估的房源市集价钱，购房者用该价钱向银行肯求贷款，评估价决定了购房者能够从银行肯求到若干贷款。为了简短购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从良友毕房产交游，一些中介会结合卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的市集评估价，荫藏本质成交价。一般会采选阴阳协议的形式来已毕标的，即生意两边签署两份购房协议：一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表本质成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够赢得本质交游价100%以上的贷款，从良友毕所谓的零首付。
林司理暗意，零首付其实加多了购房者的包袱。为了障翳首付款作念高购房协议价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介处事费、税费都是按房价比例支付的，基数加多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总数加多，购房者还要支付更多利息。
新址零首付、低首付套路多
记者在“搜狐焦点龙岩站”网页看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话参谋购房事宜。又名自称姓邱的置业参谋人回应记者称，目下，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于那时该形貌备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。届时购房款不错一起作念成贷款，淌若贷款30年，月供独一三四千元，无谓首付。于是，记者与邱先生约顺眼房时刻。
“福州滨江左岸售楼处——零首付”告白页。汉典图片
挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价一经1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的战术，目下莫得了。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。
记者了解到，针对市集上部分中介机构和自媒体关联福州滨江左岸形貌“购房零首付”“高评高贷”的说法，2024年9月26日，福州滨江左岸运营商曾发布声明称，该形貌自收复销售以来，一直严格谨守房地产行业以及银行机构的计划法律次第及战术。计划网签、备案、按揭、新增预售证等计划事项均可时时办理，并无违纪情况出现。该形貌历史留传的“工抵房”抵房方为了快速回笼资金所采选的任何销售形式、购房开心等，均是抵房方的个东说念主或机构步履，公司并未参与。
有屋子网金地自在城形貌零首付网页。汉典图片
其他房地产形貌是否也存在雷同问题？记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地自在城2室2厅1厨1卫总价65万元阁下首付0元。”1月14日，记者按照网站领导拨打了4007729886转2438，售楼中心彭先生回应了记者的问题。针对零首付问题，彭先生暗意，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但本质也要首付1至2万元。目下主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，时时首付要支付房款的15%，约9万元。淌若客户需要的话，本质首付不错作念到独一两三万元。本质上总价都不异，低首付仅仅多贷款。
记者致电福州万科城市花圃网上售楼中心电话，接待员欧先生告诉记者，该形貌在闽侯荆溪，每平方米售价8000元到9000元，仅剩尾盘，15分钟车程可抵达福州市中心。“时时首付比例是15%，但这个形貌不错作念低首付，如80万元的屋子，首付独一5万元，剩下的75万元一起作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按章程至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分特地于竖立商维护垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可。
福州西湖近邻的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘形貌会采选与第三方勾通的时势已毕购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指依期限内要向第三方还清代垫首付款。
记者了解到，2024年下半年以来，福州不少竖立商推出了低首付的促销技巧，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东说念主士指出，目下，市集上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由竖立商垫付部分首付，这种作念法的本质促销成果有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东说念主来说，此类促销形式并无太大的本质优惠。竖立商以分期首付促销商品房的步履，变相缩小了房贷准入程序，但存在假贷安全隐患。
零首付遮盖诸多风险
金融监管总局厦门监管局拜谒发现，零首付购房套路常常有以下几种模式：一是“他方垫资”。常常由房地产竖立企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等结合购房者进步购房协议价钱，向银行贷出更多款项来障翳首付款，购房者需要支付中介处事费，承担更多税费。三是“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求猝然贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体盘算者向银行肯求盘算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该进程往往陪同伪造差错交游布景、账户活水等违纪操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷连接风险。
金融监管总局厦门监管局指出，从上述模式不错看出，所谓的零首付购房并未本质处分购房者资金枯竭的问题，反而可能加多购房、还款资本。银行机构发现首付款来源存在问题的，可能导致无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主说念主将面对房贷两失的风险；以违法占有标的乱来银行贷款的，还可能涉嫌罪犯作歹。
1月13日，金融监管总局厦门监管局发布对于正式零首付购房的风险领导，零首付购房行径营造出缓解首付款压力的错觉，本质仍然需要购房者以不同时势包袱首付款，同期还要承担首付款计划利息、处事费、手续费等大量稀零开销，本质资本可能远超银行贷款利息。猝然者应严慎对待零首付购房宣传，充分计划自己情况，取舍正规金融机构获取金融处事，感性作出取舍，幸免堕入债务危险。