11月15日，国度统计局发布了一系列10月份经济数据。消耗、服务业、界限以上工业等均完了了同比正增长。

其中，房地产商场方面捏续改善。

基建投资回升，70城房价回暖。

01

10月新址价钱：上海领涨，7城市环比上升。

10月，上海新建商品住宅销售价钱比较9月上升了0.3%，领跑70城新址价钱环比涨幅。

70城中，9月仅有3城环比上升，10月增至7城环比上升。

其中，厦门、太原、平顶山和桂林新址价钱环比上升约0.2%，深圳、沈阳环比上升0.1%。

一线城市中，北京、广州分歧环比下滑0.7%。

二三线城市新址价钱均环比微降0.5%，不外降幅齐比9月收窄了0.2个百分点。

其中，新址价钱环比降幅超1%的城市有：

宁波、徐州均环比下滑1.1%；

扬州，环比下滑1.4%。

比较旧年同时的新址价钱价钱，仍在筑底，但降幅趋缓。

10月，一线城市的新址价钱比较旧年同时，下滑4.6%，降幅较9月收窄0.1个百分点。

仅上海的新址价钱保捏了同比正增长，上升5%。

同比下滑幅度最大的是广州，下滑10.4%。其次是深圳，同比减少8.1%。再次是北京，同比减少4.9%。

二三线城市的情况收支不大，分歧同比着落6%和6.6%，降幅较9月分歧扩大0.3个百分点和捏平。

02

一线城市二手房价钱环比，13个月以来初次转涨！二三线城市降幅收窄。

新址是买的价钱，二手房才是卖的价钱。

10月，一线城市的二手住宅价钱环比微涨0.4%，涨幅不高，但兴趣要害。是近13个月以来，初次环比价钱上升。

其中，北京环比上升最快，为1%；深圳环比上升0.7%，上海环比上升0.2%。仅广州环比微降0.4%。

二三线城市二手房价钱分歧环比微降0.4%和0.6%，较9月降幅分歧收窄0.5个百分点和0.3个百分点。

10月，70城中二手房价钱环比上升的城市除北京、上外洋，还有：

杭州，环比上升0.8%，涨幅最大；

其次是深圳，环比上升0.7%；

再次是近期热点的川渝地区，重庆，环比上升0.5%；

成齐，环比上升0.4%

厦门、武汉，分歧环比微涨0.1%。

二手房价钱同比仍不才滑，降幅收窄，有待商场回暖。

比较旧年同时，一线城市的二手房价钱同比下滑9.6%，降幅收窄1.1个百分点。

其中，上海和北京的二手房价钱较为坚挺，分歧同比着落6.7%和8.4%。而深圳和广州的弘扬不太理思，分歧同比下滑10.9%和12.5%。

二线城市的二手房价钱举座弘扬中规中矩，同比着落8.8%，降幅略微收窄0.1个百分点。

三线城市二手房价钱同比下滑9%，与9月降幅捏平。

10月，70城中二手房价钱同比下滑幅度超10%的城市有：

厦门，同比下滑14.5%，降幅最大；

武汉、金华，分歧同比着落12.9%；

广州，同比着落12.5%；

温州，同比下滑12.3%；

南昌，同比着落11.7%；

唐山，同比着落11.6%；

秦皇岛、泉州，同比着落11.5%；

包头、徐州、襄阳，分歧同比着落11.2%；

深圳，同比下滑10.9%；

九江、惠州，同比减少10.8%。

丹东，同比下滑10.7%；

福州、常德，同比下滑10.6%；

呼和浩特，同比着落10.5%；

兰州，同比下滑10.3%。

03

天下固定钞票投资同比增长3.4%，房地产开辟景气指数（下称“国房景气指数”）环比上升。

本年1-10月，天下固定钞票投资（不含农户）423222亿元，同比增长3.4%，与前9个月涨幅捏平。

其中，基础技术投资（不含电力、热力、燃气及水分娩和供应业）同比增4.3%。

房地产开辟投资仍不才滑，前10月86309亿元，同比着落10.3%。

其中，住宅投资65644亿元，同比着落10.4%。

同时，新建商品房销售面积和价钱，以及房地产开辟企业到位资金，三者比较旧年前10月，均仍不才滑。不外，降幅较本年前9个月齐在收窄。

划定10月末，商品房待售面积同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长约19.6%。

值得堤防的是，10月国房景气指数为92.49。4月以来，已衔尾上升6个月。

自1998年房改以来，到2018年，房地产行业阅历了高速发展的20年黄金期间。尽管期间，局部地区的楼市曾经出现过较大的价钱波动（比如海南），但总体上是沿路决骤。

在去杠杆、降欠债的新周期，房地产行业踩刹车、快速降温，房价逐渐总结合理水平。但重叠疫情冲击，商场预期捏续着落。

本年9月，热切会议初次明确冷落“促进房地产商场止跌回稳”。

10月，一系列组合拳救市计策，力度可谓空前。

限购、限售、限价等成为历史，房贷利率也在捏续着落，对房企融资赐与支援。10月新址和二手房商场均出现了不同进度的改善，举座价钱降幅也在减缓，但仍在筑底。

而更多的利好计策有望捏续发布。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡修复部三部门调治发布《对于促进房地产商场适当健康发展关连税收计策的公告》，将于本年12月1日起施行。

其中包括优化住房往复契税计策、地皮升值税优惠计策等。苟简来说，等于将裁汰住户的购房资本，减少二手房的往复资本，以及缩斗室企的财务压力。

要房地产商场扫数止跌回稳，还有待时期，除了房价预期要提高，专家对于服务、收入的预期也要提高才行。

不外，从商场需求来看，房地产商场的异日曾经值得期待。

据任泽平团队发布的《中国住房存量敷陈》深切，预测2024—2030年，我国年均新增住房需求约9.3亿平/年，不会出现大幅着落至较低水平的情况。

其中，改善需求将成为商场主力军，占比最高，为41.1%；刚需和更新需求分歧占比29%和29.8%。

本文未注明数据、图片均来自于国度统计局，特此发挥和感谢！著述仅供参谋分析，不组成投资建议。