2024年的楼市，就像坐上了一列失控的过山车，开首很低，开起来更低，中途上了岑岭让大量东说念主嗨翻了，没念念到接下来即是看不到底的平川。

不论是新址照旧二手房，不论是一线照旧三四线城市，房价依然在以肉眼可见的速率滑落。那么，2025年的楼市，还能撑住吗？

01 房价的“滑铁卢”，是确切很滑

左证2024年12月的统计，寰球100个重心城市中有98个城市的二手房房价不才跌，环比下落0.53%，同比更是大跌7.26%。就连一些也曾房价坚挺的大城市，比如北京、上海，也插足了全面下行的通说念。

独一的“运道儿”是深圳和成皆，但涨幅仅有0.05%和0.1%，这点“高涨”连遮羞布皆算不上。

再来看新址商场，12月的百城新址价钱环比高涨0.37%，同比高涨2.68%。听起来似乎有点但愿？但背后的原因是高端改善型楼盘的供应激增。

比如上海豪宅商场，2024年前三季度的成交量果然朝上了已往四年的总数。这些高价房源拉高了合座均价，但世俗楼盘的价钱其实并莫得起色。

更扎心的是，房价指数仍是跌回了2017年的水平，部分城市致使“回到自若前”。比如郑州的房价仍是跌回了2016年8月，廊坊更惨，平直回到了2016年1月的气象。

02 输液输的是葡萄糖，只好作为

靠近房价下滑，救市的力度仍是拉满了。从镌汰首付比例，到放展期购，再到镌汰房贷利率，各式刺激计谋日出不穷。

尤其是2024年9月底的一系列计谋，短技巧内照实让商场往复量有所回升，致使让部分城市的二手房价钱在10月和11月小幅高涨。

可是，这种后果很快就湮灭了。12月的数据领略，二手房成交量再度下滑，价钱也回到了跌势。为什么计谋救市老是“雷声大雨点小”？谜底其实很简便：没钱。

合座来看，咱们的债务率仍是朝上了2008年好意思国次贷危急的水平。尤其所以住户可期骗收入为分母的债务率，中国仍是远超好意思国、日本、韩国等主要经济体。

这还没算那10万亿的盘算贷呢。

已往寰球总说“刚需不会湮灭”，但如今刚需确切在湮灭。购房东力的20-59岁东说念主群从2016年运行就仍是减少。更别提成婚率、生养率，平直松开了婚房、学区房需求。

更扎心的一个数据是，中国东说念主的初度购房年事平均为32岁，而这个年事段的东说念主口在2022年后运行减少......。

那么剩下的东说念主在哪儿呢？谜底是，早就在城市里了。城市化是楼市的“发动机”。但当今城市化率仍是接近70%，发动机快没油了。

城市化发展到当今，新增的购房需求越来越少以外，还带来了一个出东说念主预念念的反作用：好多家庭从三四线颐养到一二线之后，会卖掉故我的屋子筹钱，这进一步加重了商场的供给压力。

03 我多念念回到已往，但可能吗？

好多东说念主皆在问：房价会不会反弹？楼市还能弗成回到已往阿谁“闭眼买房就收货”的期间？谜底只怕让东说念主失望：不可能了。

2025年的楼市，可能会在计谋的不停刺激下迎来跌幅的慢慢收窄，致使部分城市的某些房源会出现小幅反弹。但从寰球领域来看，房价的合座走势依然是下行的。尤其是二手房商场，供过于求的近况短期内难以编削。

上两天看到一篇著述，论发达5月之前，还会有新的计谋出来给楼市刺激加码，比如进一步放展期购、降息、加多购房补贴等。

我深信这是一定的，因为当今即是楼市淡季，过年之后需求才会再行开释。但这些计谋的后果很可能越来越有限。

毕竟，不错刺激需求，但却无法加多东说念主口和收入。