当我提到“割韭菜”这个词，寰球会是什么花式？如果让我来说的话，看似名义上简简短单的三个字，背后却是50万乃至100万取水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无关系，但是没意料有一天，果然也运行割韭菜了。

乍一听，你细目蒙圈了，楼市果然也和割韭菜关系在一谈，到底是什么情况？早从2021年甚而2020年运行，我国楼市就参加了转型期。

尤其是斥地商濒临严峻挑战，为了生涯和发展，他们确实是再也不装了，凯旋“打骨折”买房。

这确实号称楼市版的割韭菜，万万没意料，如果让你来说，你合计原因究竟是什么？

01 / 我国楼市出现“割韭菜”，到底是什么情况？

我于今都谨记，8月24日的一则新闻深深颤动到了我，其时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原本确实不错五折卖房?

当作备案价高达2.8万每平的著名楼盘，打完折之后，房价果然独一1.4万每平傍边。

名义来看，这似乎是泛泛的市集变动，然则仔细想想，这两个问题却恒久让我百想不得其解：

第一、既然斥地商能够五折卖房，莫非利润远不啻50%？到底是55%照旧更高？

第二、每平降价1.4万出售，这对一经买过房的东谈主来说，难谈不是被“割韭菜”了？

更出乎料想的是这并非个例，诸如惠州、深圳和武汉等时常出现访佛表象。

02 / 出现这种表象，背后原因到底是什么？

对此，我的成见和好多东谈主不同样，说白了，便是我国楼市主导权易主了。在火热本领，卖方主要决定房价涨跌，而一朝楼市遇冷，那便是买方说了算。

再聚首自岁首运行，我国新址库存量不停积压，斥地商压力倍增。望望这份数据就浮现了：

左证易居策划院统计，9月寰宇百城新址库存总量为51221万平，天然同比下降1.7%，但是依然环比高潮1.4%。

基于此，咱们能狂暴得出两个论断。

一是斥地商压力很大，再加上举座市集遇冷，为了刺激寰球买房，降价便是最凯旋的边幅，因此就出现了7折甚而5折表象，天然就被东谈主称为“割韭菜”。

二是跟着斥地商推盘积极性增大，在昔日短期内，可能还会出现库存量不竭加多的表象，是以“割韭菜”可能暂时不会灭绝，斥地商大约率还会不竭打折卖房。

03 / 站在买房角度，咱们无房主谈主到底该怎样办呢？

细目太多东谈主都在纠结这点，一边是确乎想买房，也有伏击需求，然而另一边又牵记刚刚买了房，没过多久房价就会下降。

对此，我认为咱们应该从两个角度来斟酌。

第一便是重心鄙吝区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么变装，这其实就一经决定至少昔日10年房价走势。

比如工业区隔邻的房价很难涨，因为购房对象多量是上班族，最凯旋的需求是搞假寓住，要津是配套皆全，主打性价比。

而新城区当作重心发展区域，改善是主要特色，昔日还会猖獗发展，房价天然就有较大的增值空间。

第二便是厚爱分裂小区特色，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更合适你。

正应了那句话，莫得最佳的小区，但却有最合适的小区。

比如你预算有限，最合适性价比小区，就算房龄老小量，但是要你能禁受就弥漫了，后期细目还会换房。如果预算充足，凯旋一步到位就不错了。

总之：咱们无论看待房价照旧楼市，要津是透过名义看践诺，这才是正确想维，更能缩小风险，从而保险咱们我方。

对此，你怎样看呢？