相近跨年，上海再现“拿地激越”，徐汇又刷新了一个小记录。热点的龙华地块楼面价以12.6万元/平素米，成为本年上海宅地成交楼面价的第二高。

今天（12月30日），上海第八批次即本年度临了一批次商品住宅用地采集公开来回，今明两天共有7幅地块出让。其中，有6幅至今天按时完成来回，成交总价185.3亿元，其中4幅地块溢价成交。

在出让的6幅地块中，含徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、自贸区临港新片区1幅。上海市策动资源局资源运用处关连讲求东谈主暗示，本批次来回地块质料较好，市集主体施展积极，数目、质料、溢价率和成交总价仅次于第七批次。

市集以为，当天土拍有两大亮点。

一是，民企拿地柔软抓续回暖。徐汇龙华地块共蛊惑宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀等4家竞买东谈主参拍，流程101轮竞价后，触发中止价，转入“高品性缔造”主义体式。在这一体式中，保利发展、徐汇城投&中海退出争夺，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉）最终竞得该地块，成交总价43.824亿元，溢价率40%。商品住宅装修举止从5000元/平素米竞至7000元/平素米，公建配套从1740平素米竞到1840平素米。

徐汇龙华地块来回现场 图片来源：上海地皮市集官网

本批次土拍的最大热点是徐汇龙华地块，市集并不虞外。中指讨论院分析师刘卓维暗示，该地块区位上风特等，北面为万体馆，西侧是龙华寺，距离徐家汇及徐汇滨江均不到2公里，周边生涯配套熟识。在交通方面，轨谈交通3、11、12号线都在隔壁，同期围聚南洋法式中学等优质素质资源。此外，地块地方区位新址神色供应稀缺，况兼该地块举座体量较小，容积率仅有1.59，或将打形成小体量的高端住宅神色。

徐汇龙华地块最终的楼面价为12.6万元/平素米，成交楼面价也成为本年上海宅地成交楼面价第二高，现在仅次于本年8月成交的徐汇区斜土街地块（成交楼面价13.1万元/平素米，由绿城竞得）。

长沙宸嘉新昊置业有限公司由港资宸嘉发展集团全资控股。业内东谈主士暗示，从本年上海土拍来回情况来看，外资和民企拿地柔软抓续回暖中，“是一个挺好的势头”。自2022年以来，上海土拍呈现以央国企为主力的格式，本年起多元化趋势开动突显。在本年第一批次出让中，民企大华、龙湖，辩别斩获闵行浦锦地块、奉贤新城地块。在第七批次出让中，青浦新城地块是由具备外资布景的泰国盘谷地产竞得。这些郑重策动、聚焦一线的企业，依旧是上海市集的病笃玩家。

第二个亮点，金茂重仓宝山。本次来回的3幅宝平地块均由金茂竞得。其中，宝山杨行地块由金茂、中航工业&五矿鸠合体，以肇端价31.16亿元赢得地块。宝山淞南板块围聚在建18号线的D1—04及K1—11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得。

刘卓维暗示，K1—11地块为营业、住宅搀杂用地，D1—04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新址断供多年，或有助于神色去化。

还有两幅地块辩别位于长宁北新泾和自贸区临港新片区。长宁北新泾地块蛊惑了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀共4家企业参拍，最终由招商&越秀以24.54%的溢价率摘得，该地块距离2号线北新泾站仅350米，周边素质、医疗配套较为皆全，且板块内供应较少，具备一定的稀缺性。自贸区临港新片区地块由港城集团和中建八局鸠合体以底价赢得。

来日（12月31日），本批次土拍临了一幅奉贤地块行将出让。同期，第九批次宅地信息仍是发布，将于来岁1月下旬开拍，有望成为龙年压轴公告的宅地。“第九批次出让宅地打算一幅，主如若为了适应现在的市集需求，同期进一步加速住宅用地的供应节律。”上海市策动资源局资源运用处关连讲求东谈主说。

据悉，该地块位于松江洞泾板块，容积率仅约1.01，距离在建的12号线西蔓延线同乐路站约1.6公里。