一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

12月17日，河北省张家口市发时髦确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行“现房销售”，冉冉鞭策“取消公摊”。

此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发时髦确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

《逐日经济新闻》记者庄重到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就冷落“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，诚然未明确取消公摊，但也通过放宽对施助面积截止、优化阳台等空间面积规画章程等格局提高本质得房率。

上海易居房地产计算院副院长严跃进12月18日通过微信采选每经记者采访时示意，取消公摊的操作并不料味着小区的野心开采要取消公摊部分，但对于购房者最为关爱的房价和得房率等问题，这如实是实实在在的“取消公摊”。

“取消公摊也不错被相识为房地产发展新模式的遑急构成部分。各地应勾通其他关系内容详尽鞭策，包括捏续发愤踏实房地产市集、勾通交房即交证、现房和精装修请托等模式，以更好地晋升购房者的幸福感，并果真促进购房品性的晋升。”严跃进补充说念。

多地明确“取消公摊面积”从取消公摊面积的城市来看，当今多以三四线城市为主。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡开采局等四部门蚁合发布对于印发《对于推动房地产市集平定健康发展的些许方法》的见知，落实取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅的表率关系战术，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行“现房销售”，冉冉鞭策“取消公摊”。

此前的12月12日，衡阳市当然资源和野心局等部门蚁合发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

来源|张家口市东说念主民政府

比拟之下，湘潭市在本年9月就已明确冷落，房地产开发企业不错实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的战术。

而肇庆则在本年5月出台“21条”方法促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业照章例范，优化和公开住房公摊面积规画格局，合理功令提高得房率。

每经记者在采访流程中了解到，对于一些本质得房率较低的屋子而言，如若按照“套内面积计价”的格局购买，对部分购房者来说，相配于以更低的总价购得了交流户型的房产。关联词在本质情况中，这一上风更多地取决于开发商欢快让利的进程。

此外，有些楼盘由于本人即是零公摊，本质获得的房屋面积以致比建筑面积还要大，因此取消公摊面积战术对其购房总价并不会产生影响。

来源| 衡阳发布微信公众号

“诚然衡阳当今依然官宣取消公摊，并示意不错按照套内面积进行计价，但不同的开发商在实行层面可能还会存在一定的相反。”衡阳腹地的房产中介小杨告诉每经记者：“战术是调治的，但本质的操作照旧取决于开发商简略提供的优惠力度。”

据小杨先容，衡阳当今大齐新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的面貌并未几，开发商并不一定欢快给出很大扣头优惠。有的面貌底本不错给出九五折优惠，但如若按照套内面积计价的话，开发商可能就会把扣头优惠收且归。

“公摊不透明才是根柢问题”“从房价的角度来看，诚然可能存在将公摊部分的房价改革到套内面积规画的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的市集时势下，这一变化有望促使房地产企业缩短售价。”

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为本质入住面积，将有用惩处以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者权利，果真作念到“所购即所得”。

华夏地产首席分析师张大伟则合计，当今市集上对所谓的“取消公摊”其实是存在歪曲的，本质上“取消公摊”与“按套内面积计价”饱和是两码事，公摊面积很难果真真谛上取消，公摊面积在一定进程上代表了糊口品性。

“好多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在联想样板房时会把公摊面积作念得很小，但本质交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面对的根柢问题。

也有业内东说念主士分析指出，岂论商品房按套内面积计价照旧按建筑面积计价，对购房举座资本的影响可能并莫得念念象中大，本质上是商品房价钱规画表率的相反，对房价影响举座较小。但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解本质价钱，故意于减少因信息不合称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步表率。

“由于开发商的开发资本是既定的，如若按照套内面积来规画，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平淡米的屋子，套内面积是75平淡米，如若按建筑面积规画单价的话是10000元/平淡米，按75平淡米套内面积规画单价是13333元/平淡米，购房者的购房款总和不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策计算院计算总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积规画单价可能会进一步强化房价高涨的预期。

宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积相宜购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业过问到存量阶段后行业异日的发展宗旨。”