2016年房地产战略一览：咨询服务

1首套房首付比例可20%(2月2日)

2月20日下昼，央行、银监会发布见知称，在空虚施"限购"措施的城市，住户家庭初次购买普通住房的生意性个东谈主住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对领有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，为改善居住要求再次恳求生意性个东谈主住房贷款购买普通住房，首付款比例转机为不低于30%。

2 对于转机房地产交游才略契税

营业税优惠战略的见知(2月19日财政部)

2月19日,财政部、国度税务总局、住房城乡发布见知,见知指出,对个东谈主购买家庭住房、个东谈主购买家庭第二套改善性住房征收契税进行转机。

3 住房公积金转机(2月21日)

2月17日,央行官发布见知,将从2月21日起,转机员工住房公积金账户入款利率,现在永别为0.35%和1.10%。

4 契税新政(2月22日)

1、对个东谈主购买家庭住房(家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个东谈主购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3、个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的,全额征收营业税;个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的,免征营业税。

5 不再树立顽固住宅小区(2月22日)

《对于进一步加强城市计较树立料理使命的些许成见》冷落:“我国新建住宅要引申街区制,原则上不再树立顽固住宅小区,已建成的住宅小区和单元大院要渐渐翻开,完结里面谈路大家化,处分交通路布局问题,促进地盘从简愚弄。”

6 二手房营改增(5月1日)

让利减负。自治区政府制定了裁减购房者缴征税费、出台政府补贴等优惠措施，饱读吹房地产企业以租代售，饱读吹各类机构、个东谈主购买普互市品住宅用于开展租借业务；5月1日前，自治区住建厅鸠合“营改增”战略的落实，同要领整了全区建筑工程计价依据，相称是对企业社保费率由3.5%裁减到2.5%。

7 转机住房公积金缴存比例(5月1日)

阶段性符合裁减住房公积金缴存比例战略,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律给以规范转机,不得杰出12%。

8 房屋新政:饱读吹个东谈主出租房

允许生意房改租借住房(5月4日)

为发展住房租借阛阓,常务会议共推出四项举措,永别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及阛阓规范方面,给予住房租借阛阓复古。

9.去库存（9月）

本年，无论从如故自治区看，看成五大任务之一的“去库存”，王人无疑参加了攻坚阶段。从岁首起，我区凹凸就积极行动起来，以顶层计算细化战略、强化举措，分脉络、有要点频出新招，去库存使命顺利初显，商品房库存压力初步开释。

10.930楼市调控（9月）

在一派向好的中国楼市不绝上行时，政府终于伸出了调控的手。9月30日，天津、北京等市出现限购限贷的初潮，直到黄金周终结，共有19个城市出台关系楼市调控战略，为火热的房产阛阓打上一记疲塌的强针。有分析师透露，中枢一二线城市重启调控战略主如果为了抑遏投资投契性需求，幸免因盲目跟风而酿成经济危境，楼市要复苏也需有感性。

11.新告白法行业自律（10月）

住房城乡树立部14日再出重拳规范房企筹备行为净化阛阓环境，明确要对9种不刚直筹备行为照章严厉查处。

12.生意用房可改成住宅性质，享民用水电气（10月）

近日，国务院办公厅印发《对于加速教会和发展住房租借阛阓的些许成见》

万众把稳标是第12条：

允许改建房屋用于租借。允许将生意用房等按规定改建为租借住房，地盘使用年限和容积率不变，地盘用途转机为居住用地，转机后用水、用电、用气价钱应当按照住户圭臬执行。

13.不动产登记制全面落地 市县均完结发新停旧（12月）

国土资源部地籍料理司(不动产登记局)司长(局长)冷宏志显露,我国不动产登记轨制照旧全面落地。把柄《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施深信》等要求,2016年年底前通盘市县颁发新证、停发旧证。对此,冷宏志说,现在,围绕登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四拯救”的不动产登记轨制树立基本成型。据他先容,为止12月15日,335个地市、2801个县区全面实施不动产拯救登记轨制,并严格执行“发新停旧”要求,颁发新版不动产权文凭,永别占100%和98%。

唐山房产大事件一览：

1.唐山市商品房预售资金监管主见（3月）

《唐山市商品房预售资金监管主见》(以下简称《主见》)于3月20日起证实推行。《主见》推行后，由技俩场所地房地产主宰部门确定的监管机构通过与设备企业、银行树立三方预售资金账户监管系统，将购房款纳入监管体系，确保设备企业将预售资金专款用于技俩树立，进一步戒备建筑企业、农民工和购房者的权利。

2.唐山商贷转公积金 不错使用过桥贷款（3月）

商转公业务开展以来，许多员工因无法一次性偿还生意贷款余额而无法办理，为此，中心积极奋力探索处分决策，通过与建行共同探究配合后，办理商转公业务的贷款员工，可向建行恳求一笔临时的过桥贷款用于偿还生意贷款余额，从而大大缓解了借款东谈主的资金压力。

3.《唐山市东谈主民政府对于化解市中心区生意库存促进房地产阛阓健康发展的些许成见》（11月） 

11月17日市长丁绣峰主抓召开市政府第三十三次常务会议唐山市政府常务会原则通过了《唐山市东谈主民政府对于化解市中心区生意库存促进房地产阛阓健康发展的些许成见》，成见中指出要合理安排生意用地供应、允许更正计较用途和使勤奋能、允许再行分割销售、鸠合创建“双创城市”化解生意库存、任性发展楼宇（总部）经济、打造特质生意街区等本色。

4.《唐山市物业奇迹收费 料理实施主见》证实出台 （12月）

《唐山市物业奇迹收费料理实施主见》经市政府第33次常务会议审议通过，于2016年12月7日以市政府步地证实印发，并将于2017年1月1日起证实推行。《主见》的推行将为我市物业料理使命提供收费圭臬与物业奇迹品级圭臬的规范性指透露见咨询服务 ，成心于进一步促进物业奇迹行业健康发展。《主见》对物业奇迹收费、车辆停放收费、装修奇迹收费、装修垃圾清运收费、电梯开动奇迹收费偏激他收费作出了具体规定，使物业料理收费边界昭彰、技俩明确、价钱透明。