从环比看，受春节销售淡季等身分影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱飞腾。

一线城市新址价钱飞腾

17日的国新办新闻发布会上，国度统计局新闻发言东说念主付凌晖暗示，跟着稳楼市各项计谋显效，本年以来房地产市集交游保合手总体平安，新址销售基本踏实，二手房交游较为活跃，一线城市房价有所回稳，市集预期总体踏实，房地产市集延续了上年四季度以来的回稳态势。

国度统计局数据显露，2月一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅与上月相易。其中，北京、上海和深圳区别飞腾0.1%、0.2%和0.4%，广州下跌0.2%。

58安堵客辩论院院长张波提到，深圳新址发挥较为越过，一方面缘于深圳新址价钱自2024年10月起麇集4个月环比飞腾，酿成“买涨不买跌”的市集心思，带动价钱上行；另一方面，福田、南山等中心城区的高价时势成交活跃也对房价飞腾有一定股东作用。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为下跌0.1%。其中，深圳飞腾0.3%，北京合手平，上海、广州区别下跌0.4%和0.3%。

张波暗示，上海、广州成交价钱下滑，主要缘于中小户型二手房成交占比环比提高，且中廉价位的高房龄时势成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。

“但从春节后二手房成交量，谄谀安堵客线上找房热度最初10%飞腾来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波合计，市集正处于复杂的治愈阶段，一线城市新建商品住宅价钱有一定支合手，二手房市集的波动并不会更变市集合手续复苏的趋势。

2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网

重心城市止跌回稳趋势更显著

国度统计局数据显露，2月二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月飞腾0.1%转为合手平；二手住宅环比下跌0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下跌0.4%，降幅与上月相易。

“重心城市止跌回稳的趋势愈加显著。”广东省住房计谋辩论中心首席辩论员李宇嘉暗示，举例，南京、成齐新址麇集4个月飞腾，合肥由跌转涨0.2%。

李宇嘉合计，这些城市常住东说念主口范围大，跟着计谋积极裁汰购房门槛和资本，对刚需和改善的开释效应比拟显著。同期，前年四季度住房消费开释充分，二手房廉价房源大宗消费，近期成交的房源多为次廉价房源，或业主连接降价的意愿裁汰，价钱安宁企稳。

国度统计局在解读房价变动情况时挑升提到“受春节销售淡季等身分影响”。李宇嘉讲明称，一方面因为春节住户多出门省亲出游，看房买房的相对较少；另一方面，前年四季度商品房交游较为茂盛，部分需求在1月份开释，且诱骗商春节时分新推盘比拟少，多为2024年的尾盘，降价幅度比拟大，导致二三线城市新址价钱发挥较弱。

“但二三线城市中，市集的分化以及不同历程的价钱治愈压力也曾存在，后续市集走向仍需关切计谋的进一步落实后果等多方面身分。”张波合计。

2025年2月70个大中城市二手住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网

“好屋子”带动开释行业潜能

辩论后市，业内分析合计，2025年一大重心便是一无数改善型新盘入市，十分是密度较低、配套完善、品性优良的“好屋子”时势，进一步支合手新址价钱。

中指辩论院指数辩论部总司理曹晶晶合计，“好屋子”诱骗提速股东了住宅家具迭代升级，市集优质供给增多，重叠城中村更正等有望加速落实，新址销售辩论将安宁筑底企稳。

李宇嘉进一步指出，辩论改善型住房的后劲得回引发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同期，“卖旧买新”的服从也将更高，二手房市集有望呈现交投两旺的活跃时势，议价空间也将收窄。

此外，收购存量闲置土地这一费劲举措正在加速落地，2月底广东省已收效刊行超300亿元专项债券用于回收闲置存量土地。曹晶晶辩论，接下来各地皮活存量用地进展将加速，进而改善市集供求联系，促进市集过问新的良性轮回。（据中国新闻网）