首个被官方公通畅报的现房销售违纪案例激发了社会的顺心。

近日，海南省三亚市住建局对外发布《对于“天正江山玺院”神志房地产开发企业、中介机构违纪销售的通报》。该神志本应按照现房销售轨制推动，但在尚未达到现房销售阶段就私行秉承收取认筹金的体式进行违法销售。因此被定性为触碰现房销售轨制的“红线”。

“这是自2020年3月海南试验现房销售轨制以来，三亚初次公开泄露违背现房轨制的典型案例。”上海易居房地产规划院副院长严跃进示意：“鉴于近两年现房使命力度加大，且重点从开发端参加销售端，是以对现房销售形式及措施更需要规划，将有助于更好促进现房轨制开展，最终更好保护购房者的权柄。”

推动现房轨制是房地产发展新形式的进攻构成部分。跟着各地现房用地的开发建造，更多神志运行参加现房销售的圭臬。那么，现房销售轨制有哪些划定？在购买现房神志时，购房者怎么“避坑”，需要相配细心哪些方面？

事件：

违纪销售，开发商全额归赵购房款

在通报中，三亚市住建局称，接到举报，响应“天正江山玺院”神志在未获得《商品房现房销售备案》情形下，向购房主说念主出售商品住房。历程拜访，三亚永基房地产开发有限公司（简称“三亚永基”）开发建造位于海角区的“天正江山玺院”神志，尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条目。

经三亚市住建局拜访，三亚正基房地产开发有限公司（简称“三亚正基”，为开发企业的全资母公司）账户于2024年12月23日至2025年1月10日历间，收取“天正江山玺院”神志3-2-502、601、602及6-2-802号房屋认筹款各50万元，规划200万元，属于违法销售。现在，三亚永基已将违纪收取的购房款全额归赵。

同期，“天正江山玺院”神志销售公司海南搏悦创展科技有限公司（简称“搏悦创展”）代理销售不安妥销售条目的商品房，属于违法销售。

三亚市住建局对此违纪销售的作念法作念出处理，其中，凭证《商品房销售科罚看法》第四十二条的划定，决定赐与三亚永基全市通报品评，处以训诲，责令限期改正。波及违法违游记为，将打法国法部门进行处理。同期，凭证《商品房销售科罚看法》第四十三条文则，决定赐与搏悦创展全市通报品评，处以训诲，责令限期改正；波及违法违游记为，将打法国法部门进行处理。

值得一提的是，被通报处理的三亚“天正江山玺院”，其建造地块是2024年6月26日出让的三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块，两家房企历程510轮竞价，最终，三亚正基以16.36亿元的最高价竞得，溢价率达37.7%，刷新了其时三亚住宅用地楼面价记载。

在该地块出让公告中，明确商定“该宗地建造的商品住宅须试验现房销售”。

凭证天眼查APP信息深入，神志开发企业三亚永基为拿地企业三亚正基的全资子公司，均属河北省衡水市天正地产集团的中枢企业。

企业官网信息深入，天正地产集团成立于2003年，起步于衡水，适度2024年6月，在河北、山东、宁夏和海南均有布局，其中，河北为其房地产业务的大本营，神志散播在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。此外，凭证中指规划院数据，2023年，天正地产终了权柄销售额68.43亿元，排在世界房企销售榜第93位；2024年，天正地产终了全口径销售额54.5亿元，在房地产企业中排行第129位。

焦点：

开发商销售现房前必须获得相应手续

算作世界首个省级出台现房销售策略的省份，海南在世界层面上领先践行现房销售轨制。

早在2020年3月，海南发布《对于树立房地产市集清闲健康发展城市主体累赘制的告知》，其中建议，新出让地皮建造的商品住房试验现房销售轨制。同庚5月，《海南省住房和城乡建造厅对于明确土产货住户多套住房限购策略及现房销售干系问题的告知》发布，明确在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让获得的地皮建造的商品住宅，试验现房销售轨制。

这次三亚“天正江山玺院”开发商、中介机构双双被查处，主要原因恰是在未获得现房销售手续、不具备销售条目的情况下，秉承收取认筹金的体式进行违法销售。

严跃进示意，由此可见，对于试验现房销售轨制的神志来说，在售房前获得现房销售手续是必须严守的“红线”。

按照国度《商品房销售科罚看法》划定，商品房现售，应当安妥以下条目，包括现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法东说念主营业牌照和房地产开发企业天禀文凭；获得地皮使用权文凭好像使用地皮的批准文献；抓有建造工程方针许可证和施工许可证；已通过齐全验收；拆迁安置依然落实；给水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备录用使用条目，其他配套基础设施和各人设施具备录用使用条目好像已详情施工进程和录用日历；物业科罚有规划依然落实。

同期，《商品房销售科罚看法》划定，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发神志手册及安妥商品房现售条目的干系评释文献报送房地产开发阁下部门备案。

除此除外，各地对现房销售又有具体的划定。举例，成都住建局在2023年发布的《对于撑抓商品住房现房销售促进行业高质料发展的告知》中，明确现房销售条目包括完成不动产初次登记；完成配建的各人办事设施；完成央求楼栋所在施工许可证所载建造实质和方针核实实质，完成新建住宅附庸设施开采录用使用备案手续，神志“所见即所得、款清即交房”；快乐在销售阶段不行立典质等。

指示：

买现房时需检察“五证”

那么，在购买现房神志时，购房者又需要相配细心哪些方面？

对此，新京报贝壳财经记者盘考开发生意内东说念主士，其示意：“在购买现房神志时，购房者需要检察《建造用地点针许可证》《建造工程方针许可证》《建筑工程施工许可证》《国有地皮使用证》和《商品房现房销售备案》，证件皆全智商购买。”

严跃进指出：“从这次海南查处情况来看，主要依据《商品房销售科罚看法》。筹议到现房销售的比重会加多，建议各地积极制定商品房现房销售干系科罚看法等文献。作念好此项使命，和本年政府使命讲明建议的‘有序搭建干系基础性轨制，加速构建房地产发展新形式’是高度契合的。同期，也应要求房企营销部门等加强学习，并据此积极宣传，让购房者更好地了解现房销售与来回形式。”

新京报贝壳财经记者徐倩