智通财经APP获悉，克而瑞地产磋商发文称，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比加多63.8%，同比减少9%，单月的融资限制创下了2024年以来的新高，主如果因为万科赢得了326.66亿元的银行贷款。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资500.26亿元，环比加多56.6%，同比加多12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则莫得企业进行境外融资。

7月房企发债150.5亿元，环比减少2.9%，同比减少55.6%。本月境外方面仅有越秀地产刊行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先单子，境内发债限制为133.6亿元，环比减少13.8%，同比减少60.6%。其中，公司债刊行74亿元，环比加多14.7%，同比则减少57.7%；中期单子刊行59.6亿元，环比加多2.8%，同比减少61.5%。

2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.12%，较2023年全年下落0.48个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年裁汰3.86个百分点，境内债券融资成本3.09%，较2023年全年裁汰0.39个百分点。

单月来看，7月房企融资成本为2.85%，环比裁汰了0.41pct，同比裁汰0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发债，因此举座融资成本仅为4.1%；而由于境内发债的企业仍然主如果首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保执在较低的水平。

具体企业进展来看，7月债券刊行量最大的企业是越秀地产，企业刊行了1笔16.9亿元的境外绿色优先单子以及2笔共15亿元的公司债。本月刊行债券的企业共有9家，与上月比较减少了1家。

从发债年限来看，越秀地产和金隅各刊行了1笔期限长达10年的公司债，是本月刊行期限最长的债券。从债券刊行利率进展来看，越秀地产刊行的另一笔公司债利率为2.25%，是本月房企刊行的扫数债券中最低。

债券到期及违约

本月到期267亿元 仍需警惕流动性危险

7月将有19笔债券到期，剔撤退照旧提前赎回的部分之后约为267亿元，环比减少42%。提前暖和到2024年8月将有26笔债券到期，剔撤退照旧提前赎回的部分之后约为402亿元，环比加多51%。

在债务违约方面，本月莫得新增房企初度曝出债务违约。关联词举座看来，由于近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未透顶复苏，因此改日仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业闪耀。

IPO和增发

西安经发物业完成上市 中交地产(000736)配股融资4.44亿元

本月莫得房企或房企旗下企业完成上市，同期也莫得企业递交上市央求。西安经发旗下的西安经发物业在7月3日于港交所凯旋挂牌，集资净额约9047万港元。举座看来，近期香港本钱市集关于境内房地产相干企业的上市融资作风较为严慎，境内房企及旗下公司的上市积极性也相对较低。

而在增流配股方面，本月中交地产在10日完成了5166.47万股的增发，召募资金总和达到4.44亿东说念主民币，扣除刊行用度后的净额为4.38亿东说念主民币，此外荣盛发展(002146)的增发筹画则仍然在里面评估中，厦门国贸(600755)则在期后的8月6日回应了上交所的问询。

举座看来，自从2022年11月28日证监会出台房企股权融资的“第三支箭”之后，多家房企通知了配股筹画。然而大遍及上市房企在境内的定增鞭策仍较为冉冉，如保利、大名城(600094)等照旧被来回所本旨注册的增发决策于今也莫得完成，同期还有多家房企通知隔断定增。

股价变动

两市地产股整月进展互异较大 格力地产(600185)转型致股价大涨

本月两市的地产股股价进展互异较大，A股整月高潮的地产股占比为70.5%，H股却不外19.8%。在H股方面，本月首创钜大是涨幅最大的地产相干股，企业股价在7月因首创集团旗下国内首支奥莱REITs的获批迎来了一波大涨，最终整月涨幅达到了36.59%。

在A股房企方面，本月格力地产的涨幅较大。企业股价自月初起就参预了上行通说念咨询服务，月中至月末则执续轰动盘整，其股票高潮的主要原因是企业在7日晚间通知退出房地产业务进行转型，因此迎来了聚合两天的涨停板。