最近二手房成交数据和挂牌量数据竟然是冰火两重天，一方面成交量禁止攀升，并苟且城市这两年的成交纪录，给东谈主一种楼市行将回暖的错觉。

先看数据：北京11月份二手住宅成交了1.88万套，环比涨了8%，同比更是大涨49.6%，这然而近20个月来的新高啊！

再望望上海，二手房（含买卖）成交总套数达到了2.71万套，径直刷新了近44个月的纪录！

广州也出头出面，二手住宅成交逾越了1.1万套，环比涨了10%，亦然2023年4月以来的新高。

深圳二手房成交了8770套，稳稳地站在盛衰线之上，这然而近46个月以来的最高值啊！

二手房成交量禁止攀升，给了房主们一些信心，但是这些齐所以价换量得来的。

一线城市二手房价钱下落20%-30%的一握一大把，好多购房者运行瞄上那些降价最利害的老破小。

有购房者示意在上海200万拿下的老破小，在两三年前300多万齐弗成能买得回。如今受到房地产下行影响，不少二手房房主只但愿屋子尽快卖掉，裁减生计压力。

天然二手房成交数据在禁止攀升，其挂牌量也在禁止增多，证实诸葛数据扣问中心监测数据表现：

监测的 14 个要点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上升态势，其中同环比永别上升 86.40%、3.31%，且环比拟上月扩大 0.41 个百分点。

从各城挂牌量环比来看，14 城中有 12 个城市二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，仅南京挂牌量环比下降。

其中，深圳以 11.51%的涨幅跃居榜首，其次为杭州，环比涨幅 6.50%。苏州、无锡、青岛永别以 5.46%、5.45%、5.13%位居第三、四、五位。

值。

上海的二手房成交量络续两个月逾越新增挂牌量，北京的二手房挂牌量从 16 万套降至 13 万套。

而重庆的二手房挂牌量飙升至 30 万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或逾越 20 万套。

麟评居住大数据扣问院监测数据表现，2024 年 10 月份，其监测的 14 个要点城市二手住宅挂牌量约 215 万套，环比下降 2.1%，同比下降 6.85%。

天然说一线城市二手房挂牌量有所下降，但是总体来看挂牌总量依然不低，畸形是二三线城市，挂牌量也曾超纪录了。

这明显讲明二手房的流动性正在被锁死！环球不错看下那些二三线城市的二手房市集，成交量和挂牌量依然出入深广。

好多房主的屋子挂牌两三年，降价数十万，依然莫得卖出。

濒临这种情况，主要有以下3个趋势形成：

1、购房者对楼市的信心还未还原，当下依然是买方市集，畸形是二手房市集。

2、房主们火暴性卖房，因为受到市集下行的原因，房主惦记昔日赔的更多，只思尽快挂牌出售

3、国度自便激动保险房的开荒，刚需购房者的居住需求被措置。

何况，刚刚结果的重磅会议也明确标明，2025年的楼市只好一个主义：回稳止跌。