融资范围连络两月同比小幅增长

中指探讨院监测，2024年10月房地产企业债券融资总数为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连络两月为正，环比下落32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。

从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下落24.9%，环比下落71.9%，占比25.1%。

2024年1-10月，房地产行业债券融资总数4420.0亿元，同比下落25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下落23.8%，占比62.9%；国外债刊行金额67.0亿元，同比下落62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下落25.5%，占比35.6%。

受上年基数较低影响，10月事用债刊行总量同比小幅增长，连络两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极刊行信用债，刊行总数诀别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均刊行年限下落至2.53年。

ABS刊行金额同环比均较着下落，刊行范围为72.7亿元。其中，类REITs是刊行范围最大的一类财富证券化居品，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。总体来看，本月ABS居品类型仍以有优质底层财富复古的类型为主，ABS渠说念永久向手捏优质持有型财富的企业怒放。月内，国内首单民企园区公募REITs完成刊行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层财富为位于北京市大兴区、顺义区和房山区所有3处新式圭臬工业厂房产业园区，所有开采面积19.84万平常米。基础步调财富均位于北京中关村国度自主翻新示范区，定位于职业计策性新兴行业界限的中小坐蓐、科技型企业。首单民企园区公募REIT收效刊行，匡助公募REITs进一步扩容，同期也向繁多民企园区翻开财富证券化的大门，有助于这类公司裁汰融资资本、拓宽融资渠说念、周转存量财富。

债券融资利率同比下落

中指探讨院指出，从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。本月国外债零刊行、信用债和ABS刊行结构的变化带动融资概述平均利率下落。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下落0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。(中新经纬APP)