购房指导
青岛新闻网5月31日讯（记者 刘文超）5月31日下昼，青岛市住房和城乡竖立局召开《青岛市促进房地产商场自若健康发展几许计谋要领》新闻发布会。
青岛市住房城乡竖立局会同相干部门单元，在全面放开限购、限售等购房抑遏性计谋的基础上，藏身商场供需两头，从助企纾困、促进住房交游、推动转型升级、劝诱东说念主才东说念主口等方面，密集出台了三批次共20条一揽子计谋要领。近期，跟着国度推出下调个东说念主住房贷款首付比例等一系列计谋，勾搭青岛推行，推出了按区(市)“认房不认贷”、披发购房家电破钞券、加速扩张房票试点、加大公积金贷款救助力度等优惠计谋要领，通过减本钱、降门槛、扩需求等，更好救助刚性和改善性住房需求。
一是优化住房认定模范。把柄住房城乡竖立部中国东说念主民银行金融监管总局《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定模范的奉告》，为因城施策用好计谋器具箱，进一步优化青岛市个东说念主住房贷款中住房套数认定模范，市住房城乡竖立局协调市当然资源和讨论局印发《对于进一步优化青岛市个东说念主住房贷款中住房套数认定模范的奉告》，推出按区(市)“认房不认贷”计谋，将首套认定范围由全市消弱至区(市)。住户家庭唯有在购房场所区(市)无房，即可享受首套首付比例、贷款利率下调等优惠计谋，大幅扩大计谋受益面，进一步贬抑购房本钱，进步商场活跃度，更好重生住户刚性和改善性住房需求。
二是加大住房信贷救助。为进一步贬抑住户住房破钞门槛和贷款本钱，更好重生住户合理购房需求，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再树立计谋下限，银行机构勾搭本人筹备现象、客户风险现象等身分，合理笃定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。终了房贷利率十足商场化。2024年5月18日(含)后完成房屋交游把握部门网签备案及2024年5月18日之前完成网签备案未放款的借款东说念主，均可按上述计谋实行。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个东说念主住房公积金贷款利率为2.85%，可更好重生住房公积金缴存东说念主住房需求。
三是披发购房家电破钞券。为更好重生购房者的合理住房需求，促进房地产商场良性轮回和健康发展，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统订立网签条约的前1万名购房者，发送5000元面值家电破钞券。面额搭配分为4个种类，合适派券要求的购房者可任选其一，破钞金额大于便是家电破钞券面额即可使用。
四是加速扩张房票试点。为完善青岛市房屋征迁赔偿安置表情，重生被征迁住户对赔偿安置表情的个性化、各种化需求，进一步裁汰征迁安置过渡周期，在城市更新、城中村转换等波及房屋征收使命中，扩张“房票”轨制，房屋被征收行家可捏“房票”购房，房企可捏“房票”兑付现款。房票可转让一次，可拆分、组合使用，灵验期限为12个月。观念6月份入手潍宿高铁至青岛连合线、莱西银河庄村转换三期等技俩。
此外，为与前期出台的三批次计谋造成重叠效应，进一步优化计谋供给，统筹鼓动消化存量房产和优化增量住房，捏续激勉商场活力，市住房城乡竖立局与市发展改造委、市财政局、市当然资源和讨论局、市东说念主力资源和社会保险局、市行政审批局六部门协调印发了《青岛市2024年进一步矫健房地产商场计谋要领》，主要包括以下五个方面：
一是优化产权型东说念主才住房上市交游计谋。按照销售时点订价的产权型东说念主才住房，取消5年内不得上市交游的抑遏。自销售条约网签备案之日起5年内上市交游的，购房主说念主才应按照成交价钱与购买时截止价钱差价的50%交纳地盘收益;逾越5年上市交游的，不需交纳地盘收益。
二是调整部分产权型东说念主才住房销售价钱。已取得预销售许可且整盘未售出的技俩，开辟企业可央求再行笃定销售价钱并据实结算;已分拨仍有剩余房源的技俩，可把柄楼层、朝向、位置等身分在销售价钱高下20%的幅度内笃定剩余房源一房一价，但总平均价钱应与已笃定的销售价钱保捏基本一致。
三是提前委派地盘开辟竖立。对分期交纳地盘出让价款的已出让地块，受让东说念主订立《国有竖立用地使用权出让条约》并交纳50%出让价款后，可央求办理竖立用地讨论许可证、竖立工程讨论许可证、竖立工程施工许可证等手续;付清剩余50%的出让价款后，可央求核发不动产权文凭和新建商品房预售许可证。
四是饱读动救助住房“以旧换新”。长远“优鲜卖”样式，通过中介担保，购房主说念主出售旧房同期锁定新址，进步换房扫尾。饱读动房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新址购房款。救助国有平台公司参与“以旧换新”行动，以合理价钱收购已建成存量的商品房用于保险性住房、租借住房等。
五是饱读动农村集体经济组织购置优质交易、商务用房用作集体经济发展用房。在城中村转换中，原则上不再麇集配建集体经济发展用房，农村集体经济组织可领受在全市范围内购置交易、商务用房的表情算作集体经济发展用房。跟着我市多批次优惠计谋的出台和要领的实施，将有益于购房需求的开释，有益于提振住户购房意愿，进一步改善商场预期，增强商场信心，促进房地产商场自若健康发展。
下一步购房指导 ，将在市委市政府的果断指示下，细致贯彻省、市推敲房地产的方案部署，聚焦市民一又友和社会各界原宥，进一步优化完善促进房地产商场自若健康发展计谋体系，以愈加高亢有为的精神状态、愈加求实有劲的使命举措，推动青岛市房地产行状高质料发展,尽力让行家取得感、幸福感、安全感愈加充实、更有保险、更可捏续。