【大纪元2024年10月29日讯】9月份房地产阛阓申诉，没非凡支吾易量推崇亮眼，买卖量是客岁以来最大增长，原因天然即是9月份房贷利率出现了近期的低点。关联词，让我很偶然的是，不是近期房价随着高涨，而是参加10月份，固然出现利率弹升，成果销售量却莫得随着下降。到底是为什么呢？让咱们沿途来探究。

即时好意思国房市数据推崇

咱们先来看两组最近的好意思国房市数据，第一组是Redfin，在法例10月20日的四个星期内，好意思国待售房屋销量年增3.5%，创三年来最大增幅。在好意思国东谈主口最多的50个大批市中，有35个城市的待过户房屋往复数目有所加多。

房价方面，售价中位数接近38.5万好意思元，上市中位价近四十万好意思元，皆比客岁同期折柳高涨4.7%、6.1%，一个呈现本年3月来的最大涨幅，一个是近两年来最大涨幅。

供应量方面，新上市房比客岁同期加多2.2%，可供销售的上市房源加多15.2%，险些皆是近期最小的增幅，不外供应量仍然达到4.1个月的库存量，暗意阛阓正在趋向供需均衡的局面。同期上市天数有拉长、高于要价的比例有下降，也皆露出好意思国房地产阛阓正在达到一种买卖双边的矫健，不再仅仅偏向卖方阛阓。

咱们再来看Realtor.com的统计数据，截止至10月19日的一周时候。这里要属意，这是一周的统计，和上头Redfin四周的统计不相通。

数据露出，上市天数拉长了8天，是以目下一般来说，买家一直在不雅望，恭候更实惠的住房条款。新上市房和一年前比较加多了4.7%，数目已从前一周的米尔顿飓风所带来的下降中反弹，规复了上升趋势。不外，利率的波动可能会进一步阻拦卖家出售房屋。

可供销售房源方面，比客岁同期成长28.7%，这是自2023年11月起，流畅50周同比增长。本周增速低于上周，是房源加多放缓的第5周，亦然本年4月以来的最低年度增长。库存的加多，在很猛经过上是由于卖家活动多于买家活动，关联词上市数目在昔日几周还是矫健，这暗意买家活动可能会启动跟上。

价钱方面，上市价中位数莫得变化，不外事实上这还是是流畅第21周低于或等于2023年同期的水平。不错说卖家正在不休转机价钱，用来劝诱购屋者的把稳。9月份，降价房源占比上升至18.6%，较客岁同期上升0.9个百分点。

房市正在趋于均衡

固然两个房市数据看起来不疏通，但如实有一个疏通的趋势，露出房市正在趋于均衡，也即是说卖刚直在加多，买方同步在减少，使正本卖方严重失衡的情况取得缓解。因此，目下买方也比较有谈价空间，更有时候议论不同的房屋、条款，相对来说，就比较阻截易因为抢房产生冲动购买，买到不相宜我方的房产。

不外，议论到近期升高的利率、和行将到来的选举的省略情味，其实销售推崇并莫得苍老，反而出人意外地好。Redfin经济学家暗意，“债券阛阓的投资者尤其牵挂大选后政府债务加多的可能性”，“他们牵挂一个政党最终可能同期按捺白宫和国会，这将加多政府支拨。这种担忧加上苍劲的经济数据，正在推高10年期公债收益率和典质贷款利率。”

好意思国房地产意思意思怪？｜利率很高了，你还不住手？｜为何华尔街机构 忽视投资房地产 10/26/2024

利率不会很快下降

因此，不少潜在买家合计，利率不成能很快着落，更担忧大选后利率不降反升，对有买房硬需求的东谈主来说，不如赶早买好离手。一位亚特兰大的房地产牙东谈主就暗意，尤其是那些位于理念念地段、领有高评价学校和税收较低的房屋，仍然有买气，关联词越来越多的买家正在就价钱进行谈判，要求卖家作念出腐败，并为成交成本提供资金。有些买家会要求房屋进行小幅修改或升级；还有许多东谈主拔除选择三十年固定利率，选择可转机利率或更短的贷款期限。

这好像会让好多撑捏或但愿房价迅速下降的东谈主感到失望。天然，我也坚信不同的房市数据，更会有不相通的推崇，以致出现相背的趋势，关联词法例目下为止，咱们如实莫得看到房地产阛阓的崩盘。

房贷机构房利好意思的总裁阿莫德瓦（Priscilla Almodovar），在近日摄取财经网站MarketWatch采访时就暗意，目下的房地产阛阓与2008年的金融海啸完全不相通。其时有好多的供应，加上银行的烂贷，导致系统崩溃。关联词今天供应量根底不及够，即便利率很高，保障也变贵了，好多东谈主照旧很但愿尽快买到屋子。

从未见过的房地产阛阓

阿莫德瓦更直言，疫情时间的3%低利率，可能在咱们这一辈子皆不会再会到了！而房价站上二十年来的新高，供不应求，她真是没见过这么的阛阓。要管制供应面的问题，她合计需要来自联邦、州政府和方位政府的通力互助，才有主义管制。

为何群众和投资机构目下还很热衷于购买房地产？其实近日“交易内幕”才发表一篇著作，暗意高盛和摩根大通皆对股票和债券的申诉，越来越捏怀疑气派，他们合计这两个市方法带来的申诉，可能不会是投资者预期的数字，关联词他们皆合计，那些寻求投资契机的东谈主，应该议论房地产，以致不错在交易地产的下降周期进场抢廉价。

华尔街机构合计股市债市赢利收缩

当先，高盛预测好意思国股市在异日十年内，每年只会高涨3%，低于昔日10年13%的年均涨幅。高盛的情理是基于更具挑战性的配景，其特质是估值过高、阛阓最大股票特别高度会聚、经济衰败风险加多、利润下降和利率上升。

高盛暗意，股市长达十年的黄金期间很快就会成为昔日。该公司投资组合战略权略团队的一份新申诉预测，异日10年标普500指数的年化答谢率将只达到3%。高盛的数据露出，这将使它的推崇排在1930年以来的第7位。

分析师合计，投资者应该为异日十年的股票申诉作念好准备，股票申诉将接近典型功绩的下限。高盛也合计异日10年股票的推崇，将难以跑赢其它财富，到2034年，标普500指数有苟简72%的可能性，过期于债券；有33%的可能性过期于通胀。

当先，股市估值处于历史高点，意味着异日申诉率较低。其次，阛阓会聚度接近100年来的最高水准。分析师合计，当股市会聚度很高时，总指数的推崇很猛经过上，取决于少数股票的出路，而不是更平淡的经济推崇。

固然有些东谈主可能会争论，为什么科技股将保捏成长势头。但高盛暗意，标普500指数公司的营获利长，10年后将大幅下滑，历史标明任何公司，皆很难在捏续一段时候内，保捏高水平的销售增长和利润。

高盛也展望异日十年经济将更平淡地收缩，好意思国在此时间或尽头之一的季度内，将出现四次GDP收缩。临了，由于投资者在一系列苍劲的经济数据申诉，重新转机降息的预期，10年期公债殖利率已跳跃4%，使得科技公司股价进一步受到打击。换句话说，将通膨按捺在2%的方针，可能需要比预期花更长的时候，这将法例异日的降息幅度，对公司赢利来说不是功德。

此外，摩根大通财富管制公司的高层也一致合计，字据其10月21日发布的年度弥远老本阛阓假定申诉，展望异日10至15年，好意思国大盘股将以每年6.7%的速率增值。关联词，摩根大通预测，全球股市在归并时期内，每年将高涨7.2%至8.1%。

尽管，好意思国大型股的中位数年涨幅阻截小觑，但与两年前的7.9%和客岁的7%比较将大幅下降。关于这种稍稍顺心的出路，摩根大通施展：好意思国股市一直在高涨，尽管标普500指数的优异功绩记载，让一些多头信心填塞，但该公司的战略师牵挂，阛阓还是拉动了异日的涨幅，换句话说，增长的能源很可能还是提前浪费殆尽。

议论到通货推广身分后，摩根财富管制公司展望，尺度的60-40投资组合弥远申诉率将低于5%，大盘股和债券亦然如斯。固然这么的收益可能会让一些东谈主感到镇定，但投资者需要16年以上的时候，才气将资金翻倍。

投资交易地产可能是好契机

好意思国中枢房地产的收益率展望将接近6%，高于几年前的略高于4%，也远高于10年期公债殖利率4.2%。尽管房地产如实未低廉，但摩根的投资组合战略师合计，要是你望望总收益率，从着手到总价值估值，那恰是一个群众在寻找的世代投资契机。

摩根的战略师尤其看好交易房地产，他们合计交易空间的需求从疫情以来一直受到了巨大打击。不外，风险已反馈在价钱上。况且在多户住宅、学生寝室、手机讯号塔和费力中心，这些交易诞生上皆有庞大的需求，这可能皆是目下参加交易房地产的好契机。◇

包袱裁剪：李曜宇#