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上图：香港绮丽旅店

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部分来自集合

近日，日本宫古岛绮丽旅店追究启幕，绮丽旅店再下一城。但不久前，业内有音问传出，新寰球发展典质上海K11、普吉绮丽旅店等物业融资38亿好意思元的音问。一边开，一边被奉上典质物的货架，也曾走过不惑之年的绮丽旅店再次成为焦点……

（绮丽旅店

（边开业边典质

3月1日，绮丽旅店重回日本，于冲绳县宫古岛揭幕55栋别墅。55座联想细腻的别墅均设有私东谈主泳池及葱郁花坛，并坐拥别有洞天的绝好意思海景。

据不统统统计，若是一切得手，2025年将有5家绮丽旅店行将揭幕，其中有3家齐已绽放官网预订。其中共设130间客房和72套私宅的阿姆斯特丹绮丽旅店已绽放自4月1日起的预订；曼达里拿绮丽旅店现已绽放自6月1日起的预订。此外，多哈绮丽旅店和伦敦Mayfair社区格罗夫纳广场绮丽旅店也或将于本年亮相。

绮丽旅店连年来练习持重，开店数目和签约数目稳步增长。其在中国简直认亦是可圈可点，北京、香港、三亚、广州……各地的绮丽分号无一不是当地迷东谈主和值得到访之处。

日本宫古岛绮丽旅店

但在2月18日，市场音问高慢，新寰球发展筹商将旗下13项物业四肢典质品。据理会，这次被传出的典质品包括淮海中路K11项目和普吉岛绮丽旅店。

其中，贵府高慢，新寰球发展在淮海中路领有两座K11，二者相隔仅200米。一个是淮海路300号，内地首个K11，由2010年新寰球大厦改造而来，2013年开业；一个则是淮海中路130街坊地块的新寰球·K11，是上海第二座K11，寰球在2020年以41亿元赢得该地块项目土地，面前尚未开业，正在进行终末的幕墙责任。

普吉绮丽旅店，是东南亚首家绮丽度假旅店，位于普吉岛翡翠湾，设有71间亭楼和别墅、水疗中心、俱乐部等。新寰球发展这次典质资产总价值约38亿好意思元（约295.5亿港元），为2027年及之后到期的银行贷款进行再融资。其中大部分资产此前未用于其他债务典质。音问称，该公司已向银行提交改良后的三年期再融资条件草案，并要求金融机构于本周五前响应意见。

“内地K11市集的发源”“最新旗舰居品”“东南亚首家绮丽度假旅店”……冠有这些称誉的资产被典质，意味着新寰球也曾掏出了压箱底的资产。有从业者暗意，以前新寰球有钱，但由于创伤效应及连年地产悔怨，“田主家也没多余粮”。比较之下，此时以中枢资产进行典质融资，简略是更为相宜的选拔。

普吉岛绮丽旅店

（绮丽旅店的“那些年”

（和“这些年”

“女东谈主作念旅店的最高田地，就是绮丽。”

不错说，绮丽的创始东谈主是旅店行业为数未几的女性独创者与率领者，创始东谈主卡罗琳Caroline Rose Hunt与第二代掌门东谈主郑志雯不仅齐是女性，况兼齐领有大族令嫒的身份布景，因为一个动东谈主的品牌人缘联系到沿途。

绮丽旅店集团诞生于1979年，好意思国德州石油大王H.L. Hunt的令嫒Caroline Rose Hunt半谈披缁进犯旅店业，时年也曾55岁的她买下了德州棉花大王Sheppard King的豪宅，并干涉2100万好意思元进行改造开荒，成为首家绮丽旅店——The Mansion on Turtle Creek，并于1980年8月6日追究开业。

跟着首家绮丽旅店的开业，得到了业界强烈反响，绮丽旅店也莫得停驻来，而是启动了膨胀筹商，先后收购和改造了2祖别传旅店，并再建了2家颠覆传统的旅店。

步入千禧之年，绮丽接受了位于东京银座的Seiyo Ginza旅店、别传满堂的纽约卡莱尔旅店The Carlyle……直到2011年，在绮丽缔造三十周年之际，卡罗琳作念出了东谈主生最紧迫的决定，那就是将我方终生心血打造的绮丽旅店叮属给新的掌门东谈主——郑志雯。

左：绮丽旅店创始东谈主Caroline Rose Hunt

右：绮丽旅店二代掌门东谈主郑志雯

郑志雯，现年 44 岁，出身于远近闻名的郑氏眷属，父亲郑家纯。在《福布斯》2024 香港富豪榜中，郑家纯眷属以约 1,729 亿港币的身家位列第三，仅次于李嘉诚和李兆基这般商界别传东谈主物。郑家的金钱根基深厚，还得从郑志雯那位大名鼎鼎的爷爷——香港珠宝大王郑裕彤提及。

郑裕彤出身难题，为了养家生存，小学毕业后，郑裕彤便到父亲的一又友周至元所开的“周大福金铺”去当学徒。周大福的雇主周至元其实是他指腹为亲的岳父，之是以瞒着他，是为了考验他。三年后，年仅18岁的郑裕彤就迎娶了周至元的男儿周翠英，成为周大福掌柜。其后，凭借着智谋与用功，速即崭露头角，不仅将珠宝生意作念得风生水起，更是斗胆跨界，涉足旅店、地产等鸿沟，阁下膨胀本钱疆域。在眷属职业的巅峰时期，家产上千亿港币，成功指挥郑家打入香港四大眷属之列，成为港岛商界的国家栋梁。

晚年的郑老爷子目光依旧独有且风格不减，豪掷几百个亿，在北京、广州等内地一线城市的黄金地段兴修 4 栋摩天大楼，这些地标性建筑每年光靠房钱收入，就高出10 个亿，为眷属金钱的络续增长筑牢根基。 除了周大福这块金字牌号，郑氏眷属的另一中枢企业——新寰球集团，相同破损小觑。它横跨房地产、基建等诸多鸿沟，构建起一个纷乱而多元的交易帝国，旗下囊括著名的绮丽旅店、新寰球百货、K11 购物中心等产业，每一个项目在行业内齐颇具影响力。

2016 年，郑裕彤离世，眷属的权杖口头上移交到宗子郑家纯手中。郑家纯与老婆叶好意思卿有三子一女，辩认为郑志刚、郑志雯（男儿）、郑志明、郑志亮。

其中，郑志刚早在 2006 年就启动收拾眷属生意，创立了独具创意的 K11 购物中心，举办亚洲版 Metaclic 11 nice 等行径。但在客岁9月，被外界视为郑家第三代交班东谈主的郑家纯宗子郑志刚辞任新寰球行政总裁与践诺副总裁，调任为公司非践诺董事及非践诺副主席。

次子郑志明、三子郑志亮辩认担任周大福创建集团联席行政总裁、郑氏眷属私东谈主投资旗舰周大福企业联席CEO，男儿郑志雯面前执掌周大福、绮丽旅店集团。2008 年，学成归来的郑志雯顺心投身眷属企业。她接办的第一个挑战，就是其时入不敷出、深陷逆境的新寰球旅店集团。

在对旅店的运营经管、市场定位等进行革新后，新寰球旅店集团市值稳步增长了近3倍，这一亮眼获利奠定了她阁下真切旅店行业的基础。

2011 年，郑志雯再次作念出惊东谈主之举，砸下 8 亿好意思金收购了寰球知名的绮丽旅店集团。其时的绮丽旅店亏本严重，欠债累累，外界浩繁不看好这次收购，以为郑志雯此举太过冒险。接办之后，郑志雯就提议对旅店业务进行澈底的改造，对亚洲旅店投资11亿好意思元，在5年内将集团经管的旅店从8家增长到40家。

收购完成后，郑志雯对旅店从头定位和升级，甩掉传统旅店千人一面的模式，强调将联想与当地天然东谈主文环境深度会通，发奋于打造全寰球最佳的旅店。一系列用心操办的革新举措落地后，后果立竿见影，绮丽旅店成功扭亏为盈，速即踏进海外高端旅店品牌前哨，在寰球旅店行业风生水起。

香港绮丽旅店

（有得有失

（绮丽旅店品牌

（探索之路

从郑裕彤眷属交易帝国看，从打金创业到发展为“珠宝大王”，再膨胀成为抽象发展商，脚下新寰球、新创建、新寰球百货、周大福东谈主寿等，包括郑家发迹的周大福珠宝，齐遭受了一些交易挑战。那绮丽旅店发展何如？

新寰球发展在财报中提到，于2024年6月30日，集团在中国香港、中国内地及东南亚地区合共领有17间旅店物业，提供约6560间客房，其中东南亚旅店的营运毛利（扣除经管东谈主用度后）按年增长25％。

据绮丽旅店集团官网高慢，旗下有绮丽旅店、新寰球旅店及度假村、抽象康体主张Asaya及摩登当代的Carlyle & Co.私东谈主会所4个品牌，集团共领有44间旅店，遍布20个国度，另有高出30个新旅店项目正在开发开荒中。

其中，中东地区是绮丽旅店集团寰球政策扩展的要点区域，对沙特阿拉伯的利雅得、舒拉岛以及红海地区阿马拉进行了真切开发。十余年前，凭借吉达绮丽旅店的启幕，绮丽品牌初度在沙特阿拉伯亮相。如今，绮丽旅店接踵进入到沙特阿拉伯地区的著名堂的地，包括利雅得、舒拉岛和阿马拉。利雅得绮丽旅店展望在2027年开业，旅店将领有250间客房，毗邻利雅得的结合国教科文组织寰球遗产地阿图赖夫。

除了在中东地区的开业筹商外，集团还发奋于在寰球政策市场的扩展。2024 年 7 月，集团通知在欧洲的全新开业 —— 坐落于奥地利阿尔卑斯山萨尔茨堡的福尔斯堡绮丽旅店谨慎揭幕。2025年上半年，集团将在日本和荷兰初度亮相，辩认是上文提到的宫古岛绮丽旅店和阿姆斯特丹绮丽旅店。

连年来，绮丽旅店在亚太地区也加速了膨胀速率。绮丽旅店官网高慢，面前在亚太地区共开业12家门店，另外还有7家“列队候场”。其中，在大中华区也曾有4家门店，辩认是北京绮丽旅店、三亚保利绮丽旅店、广州绮丽旅店、香港绮丽旅店，另外杭州绮丽旅店和宁波绮丽旅店行将启幕，深圳绮丽旅店展望2026年启幕、上海绮丽旅店展望2028年启幕。

尽管加速膨胀亚洲市场，但绮丽对项目选址和业主选拔仍很严慎。从绮丽的落子主张地来看，其选拔要领并不是以海外化进程或城市范围来决定，而是更兴趣那些能呈现当地风情和城市确切风貌的场合。这也与绮丽旅店传承的“A Sense of Place”理念相符。

此外，绮丽旅店也在加码长租业务。如多哈绮丽旅店共设155间旅店客房、162套长住公寓，和276套租出住宅，其中常住公寓将当先亮相。深圳绮丽旅店也将开设约300间客房和50间府邸。

北京绮丽旅店

对于新寰球旅店及度假村，郑志雯曾发文称：“新寰球旅店集团是我祖父和我父亲最早创立的旅店品牌，亦然咱们当下所领有的旅店产业的紧迫根基，对于绮丽旅店集团的变成和壮大至关紧迫。”

新寰球旅店集团的诞生、发展，算是郑氏眷属追究投身旅店职业的起初符号。首家新寰球旅店于1978年12月开业，这间旅店在区域内独创了抽象体旅店主张之先河，同期也极具前瞻地在其旁侧引入了当年颇为时尚的旅店职业式公寓主张（新寰球旅店职业公寓）。其时的新寰球旅店和职业公寓门径先进且配套周详完备，在从头缔结了其时的许多行业要领以外，还引得诸多东谈主士争相光顾和长住。

第二间新寰球旅店是紧随香港新寰球旅店诞生1980年开幕于广州的中国大旅店，这是中国大陆最早的海外连锁品牌旅店之一，亦然最早为中国大陆引入豪华旅店品牌的项目。2011年，新寰球旅店集团通知并购绮丽旅店，郑裕彤选拔其孙女郑志雯四肢新寰球旅店集团新掌门。之后，新寰球旅店集团改名为绮丽旅店集团。

面前新寰球旅店及度假村在大中华区、日本、菲律宾和越南共有16家店，其中大中华区有11家。

2017年末，神采飞腾的绮丽旅店集团追究发布了芊丽KHOS品牌。在中国市场上，芊丽实验了三家旅店，辩认是廊坊芊丽、清远芊丽和沈阳芊丽旅店。2019年，芊丽在廊坊开启了品牌的寰球首店，但在2023年6月，三家旅店络续换牌为新寰球旅店。据悉，革职字改革，其他均未发生任何变化。

业内东谈主士暗意，芊丽品牌退出市场纵令怅然，但对于绮丽集团旗下的“新寰球”品牌而言，则是进一步加强了其品牌知名度和市时势位，信赖是绮丽集团抽象考量之后以为更有益于集团长久发展的“品牌减法”。

至于缔造于2018年，由绮丽旅店集团首席践诺官郑志雯创始，品牌以千禧一代为方针客群的同派旅店，则是独处于绮丽旅店集团，“自成体系”。对于绮丽旅店集团来说，同派旅店是为了把抓Z世代的脉搏而孵化，是一次冲突旧例的尝试。

2020年12月8日，绮丽旅店集团就曾与丽呈集团签署政策协作公约，将通过合伙公司开发和运营统共同派旅店和中国大陆新开设的新寰球旅店。而本次合伙公司缔造后，两边将在三年内在中国大陆开发10家新寰球旅店及度假村和90家同派旅店。但面前来看，同派旅店的发展近况似乎并莫得达到预期。

摄于同派旅店。

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（“后跨界期间”

（本钱大鳄

（何如打造旅店品牌？

连年来，本钱大鳄们由于自己的物业、财力等上风，无一例外齐跨进了旅店业。

比方，英国最大的隐形富豪亨利·凯瑟克眷属掌舵的怡和集团，领有寰球顶级糜费旅店文采东方旅店；马来西亚富豪郭鹤年眷属的嘉里集团领有香格里拉旅店；香港富豪霍英东眷属领有白昼鹅宾馆、南沙大旅店；香港嘉意思眷属（Kadoorie）领有半岛旅店；李嘉诚眷属领有索菲特大旅店、北京东方君悦大旅店等；郭告捷眷属的新鸿基集团领有或者持股香港丽想卡尔顿旅店、香港四季旅店等。

从周大福到太古地产，再到近期破产的苏宁，它们的旅店投资逻辑是什么？在停业、拍卖流转下，本钱大鳄的旅店业撑不住了？

盈利天然是底层逻辑，但大大批本领是为其他项目打造“嫁衣”的盈利模式。骨子来看，这类投资者看中的是资产的位置、面前的物业气象和城市的后劲。他们更详细的是资产的增值，而不是每年的房钱。

20世纪90年代的本领李嘉诚想动手香港的老牌绮丽华旅店，为的就是把旅店拆掉以后的地盘，对于交易大佬来说，旅店的利润比起房地产来说显得微不及谈。

2019 年，刘强东豪掷 27 亿买下破产倒闭的北京翠宫饭铺。彼时的翠宫饭铺欠债累累、熙熙攘攘，辞世东谈主眼中就是个原原委委的 “烂摊子”。但刘强东买下翠宫饭铺的初志根底儿就不是去作念饭铺的买卖，而是策画借着旅店优厚的地舆位置来打造互联网大楼。

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但不少品牌只作念到了跨界，但并莫得信得过融入旅店行业，也莫得接收旅店行业的联系东谈主才与运作情势，跨界对它们来说，更像是一场带有噱头的本钱游戏。若是放到几十年前，这些穷乏行业告诫的跨界品牌，简略还能依靠业外名声在旅店业寻得弹丸之地，但跟着如今旅店业劲敌环伺，竞争重重，莫得富足的准备与接收，很难走向更长久的“后跨界期间”。

为了更好地发展，传统的本钱大鳄们也在尝试转型，但愿将旅店成为“流动的现款奶牛”，打造信得过有中枢价值的旅店品牌。从刻下来看，如今仍活跃在旅店行业中的齐具备以下几个性情：

一是打造专科化酒管公司，独处于地产集团。如四肢碧桂园中枢定约企业的凤悦及旅店度假村，万达集团旗下的万达酒管等，这些酒管俨然成为中国旅店业中不能疏远的力量。同期，基于酒管公司的专科化运作，越来越“轻”也成为这些本钱大鳄作念旅店的一大趋势。从当年的不能络续的、破钞资源的重资产模式转向可络续的、租出物业、重经管输出与品牌输出的轻资产模式。

二是借力“业主”上风，抢先作念“漫骂租结合”。客岁年底，香港置地豪掷600亿拿下“西岸中環”，筹商引入两座文采东方旅店和一座文采东方职业公寓；万豪海外集团与厦门绿发投资有限公司成功签署协作公约将共同打造双品牌项目——厦门丽想卡尔顿旅店和厦门万豪行政公寓……其底层逻辑是但愿用“漫骂租”丰富业态，匡助断圮绝易部分的快速去化。

三是细密化运营，走“小而精”的门道。范围化膨胀是每一个旅店集团的方针，但对于这些“半谈披缁”的本钱大鳄来说，作念旅店贵在精，而不在量。以太古地产旗下的“居舍系列”为例，奕居、瑜舍、博舍和镛舍齐是预见非常的旅店，每一家齐是“杰作”，数目天然未几，但品牌知名度和影响力破损小觑。还有上文提到的绮丽旅店、九龙仓旗下的马哥孛罗旅店等齐是数目简略未几，但每一家齐是杰作，发展十分适当。

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综上，不难发现，旅店业也曾渡过“钢筋混凝土”阶段，从地产附属变回存量交往的产物。当下要津窗口期，交易地产也曾过“赚快钱”进入始终投资的微利期间，且在“田主家也没多余粮”的境况下，投资者要断绝最大的收益，就必须有一个科学、感性的投资决议。这尽头考验企业的前瞻性，它可能是蜜糖，也可能是砒霜。品牌的调性和价值总结到骨子，品牌优化与整合，越作念越“精”简略是每一个旅店品牌在不确信性中找到可能性的不二秘诀。