在北京市，信得过的价值腾贵的房产，可能是那种老旧的房产，行为北京文化符号，四合院跟频频商品住宅扫数不相似，即使老旧的四合院，交通不变，其可能亦然价值腾贵，价值上亿元的四合院也不少。行为北京独到而稀缺的四合院房产，不到三千万就能买到，算不算超等低廉了呢？近日，有富豪就通过法拍路线，花两千多万元就买到一面积不小的四合院房产。

12月26日，在北京市法则拍卖市场上，迎来了一宗特等的房产拍卖，这次拍卖的房产即是四合院房产。该四合院位于北京市西城区广安门外南街49号，别墅是被重庆法院扩充拍卖的。这四合院跟北京市其他四合院还有些不相似，这四合院邻近并莫得其他四合院房产了，并不是北京四合院辘集区，其邻近的屋子并不是什么老旧屋子。四合院邻近交通比较通俗，其东边即是西二环路了，屋子当今的用途，主如果用作贸易，无须部分用作剪发店，是以，这四合院似乎显得不是很肥大上。

不外这四合院如故特别大的，四合院的地皮使用权面积，证载面积是432.39平方米，实测面积407.62平方米。房屋一共是由8栋确立构成，确立面积 417.33平方米，不外有证面积只好72.8平方米，也即是四合院老旧部分，一共五栋，其余344.53平方米均为无证确立物。这四合院比较特等，属于北京市历史留传问题，无证确立以后能弗成办证就不知谈了。目下，这四合院存在租出，可是关连租出条约目下还是到期，部分租出莫得租出贵府信息。

四合院的评估价是3550万元，这次拍卖的起拍价只好2485万元。拍卖运行后，只好2个东谈主报名竞拍，竞拍经由也不彊烈，只进行了12轮涨价就戒指了，以2595万元成交，成交价只比起拍价高出了110万元，比评估价低了955万元。

按照有证确立面积诡计，成交单价即是高达35.6456万元/平方米，而按照总确立面积诡计的话，成交单价就只好6.2181万元/平方米，这个单价差距还口角常大的。

从位置来看，这次拍卖的这栋四合院位于北京市西城区广安门外南街49号，处在北京三环之内，毗邻二环，四合院离北京西站比较近，省略3公里，距离天安门省略7公里，四合院隔邻并莫得地铁站，大型市集也莫得，旅游景区也莫得，举座来看，天然说是在北京三环之内，可是位置比拟北京三环之内其他地段，谈不上相配优质。天然，在北京市，只如果在三环之内的屋子，王人是好屋子。

是以，这个有着无数无证房产的四合院，各人以为这个成交价算低廉吗？