最近，“取消公摊面积”成为东说念主们热议的话题。12月12日湖南省衡阳市多个部门皆集发布《对于全市商品房销售实践套内建筑面积计价的示知》。明确自2025年1月1日启动，衡阳市商品房销售实践套内面积计价。

无独到偶，12月17日，张家口市住建局等4部门也印发《对于推动房地产阛阓牢固健康发展的若干措施》的示知，示知指出，将饱读吹实践“现房销售”，逐步推动“取消公摊”。

扫尾到当前，除了衡阳、张家口以外，还有合肥市、湘潭市、肇庆市、广西壮族自治区等地都提倡要探索套内面积计价。瞻望将来会有越来越多的城市将会加入到“取消公摊面积”的队伍中来。

所谓公摊面积，即是在像楼说念、电梯间、大堂、配电间、保安室等全球部位的面积，因为这些全球部位的配置也需要有本钱参加。是以拓荒商就把这些全球部位的面积，也分担到购房者身上。

那么，当今为什么许多方位都准备取消公摊面积呢？有以下几个原因：第一，一些新址的公摊面积太离谱。有些案例公摊面积令东说念主慌乱。山东有位购房者买了一套110平米的屋子，着力套内面积却惟一60多平米，这个46%的公摊面积让购房者难以接管。

第二，业主需要分担若干公摊面积都是由拓荒商我方制定的，并莫得一个拯救的行业看成，这等于是一笔隐约账。良心好少许的拓荒商少分担些公摊面积给业主，良心黑一些的拓荒商，就多算一些公摊面积给购房者。这就让购房家庭十分诟病，业主需要公摊面积愈加标准化、透明化。

第三，取消公摊面积，不错促进新址销售，匡助拓荒商去库存。试念念，在新址取消了公摊面积之后，新建商品房莫得公摊面积的上风久了出来，那正本还有公摊面积的二手房就莫得东说念主喜悦购买了。其实，这亦然一些方位的“阳谋”，即是以糟跶二手房阛阓为代价，也要确保新址销售回暖。

淌若拓荒商销售遥远低迷，会使其去库存周期拉长，届时很可能资金链断裂，无力偿还欠银行贷款，最终导致银行发生系统性金融风险。而淌若取消公摊面积，把二手房阛阓的需求诱骗到新址阛阓来，既能匡助拓荒商去库存，又能化解金融机构的贷款风险。事实上，二手房阛阓淌若遥远低迷影响，对当地的经济和金融影响并不会很大。

那么当今问题来了，淌若按“套内面积野心”，购房者本钱会增多已经减少？咱们给出的谜底是“不变”。举个例子，以北京某楼盘为例，一套建筑面积79.37平米的房源，建筑面积销售单价5.90万元/平米。而淌若取消公摊面积，按套内面积惟一61.9平米，套内面积单价就涨到了7.57万元/平米。天然，取消公摊面积后，屋子的单价是涨上去了，但两者的总价都是468万元。

以上的案例告诉咱们，在取消了公摊面积之后，新址的总价不会有太大变化。但取消公摊面积要比不取消存在两大上风：一个是，取消公摊面积之后，购房者不错绝顶明晰的知说念，套内面积若干，所要承担的公摊面积是若干？如斯一来，购房者不错选择购买公摊面积少的屋子。另一个是，在取消公摊面积后，不错幸免拓荒商把不应该计入公摊的面积计入公摊，这么不错保险购房者的权力。

天然，也有东说念主提倡，在取消公摊面积之后，一切都按套内面积野心物业费、取暖费等用度，那业主是否好像少交物业费、取暖费呢？试验上，对于物业公司来讲，也要对公摊面积进行贬责的，而这部分贬责费临了已经要让业主承担的。只不外，取消公摊面积后，天然都按套内面积野心物业费、取暖费等。可是，物业经常和会过进步用度的单价，来督察正本物业费、取暖费等收费看成。