住建部最近的动态让众人又开动关怀公摊面积这个须生常谭的问题。此次提倡按套内使用面积交游住宅的计谋风向，让许多已购房的业主坐不住了：若是公摊面积真是被取消，咱们当初多花的钱能拿转头吗？

说真话，这种期待挺平方的。谁不思拿回我方多付的钱呢？但施行可能没那么浅易。

01公摊面积的颓丧

公摊面积这个认识最早是1995年从香港引入的，本意是为了合理分管宇宙花式本钱。电梯井、楼梯间、开拓间这些宇宙空间的建造本钱，需要扫数业主共同承担，这本人没什么问题。

问题在于一些黑心开发商把这玩意儿形成了渔利器具。夸大公用面积、硬把不该算的方位也算进去、特意压缩套内面积...这些操作让购房者本色能用的面积大打扣头。

有些楼盘的公摊比例高得离谱，跨越30%皆不荒谬。你认为买了100平方米的屋子，成果惟一70平方米能住东谈主，剩下的钱皆交给了"看不见摸不着"的面积。

建筑类型不同，公摊比例各异也很大。

多层公摊在7%-12%，小高层是10%-16%，高层达到14%-24%，超高层更是夸张，能到20%-30%。

楼越高公摊越大，因为需要更多电梯井、开拓间、遁迹层这些东西。

重庆还是带头取消了公摊面积轨制，其他城市也正在跟进。看到重庆的例子，众人纷繁期待我方的城市也能有所算作。毕竟谁不思把钱花在简直能用的方位呢？

02思拿回钱？没那么容易

许多东谈主对抵偿抱有期待，但事实可能会让东谈主失望。现行法律莫得法例开发商需要对已购房者进行公摊相干抵偿，这是最关节的法律阻挠。

购房条约里常常也没关连于公摊取消后抵偿的条件，当初签条约期谁会思到公摊有一天会被取消呢？没东谈主会在条约里专门写上这一条。

假定真要抵偿，圭臬若何定？依据是什么？这些问题莫得现成谜底。加上现时房地产行业多数资金垂死，闪开发商拿出大笔资金进行抵偿，实在是难上加难。

即使计谋真是退换，对已购房业主来说，径直赢得抵偿的可能性聊胜于无。与其期待一笔可能长久不会到账的钱，不如关怀一下其他可能的平正。

03照旧有些平正的

固然径直抵偿难以罢了，但取消公摊面积后，已购房业主照旧能享受到一些障碍平正。物业费、供暖费这些可能改为按套内面积计费，历久下来亦然一笔不小的从简。

二手房交游也会因为订价愈加透明而受益。公摊取消后，众人皆按套内面积来订价，幸免了当年那种"明明两套屋子套内面积雷同大，建筑面积却差许多"的颓丧情况。对二手房业主来说，屋子更好卖了。

潜在的计谋复古也值得期待。毕竟这种改进波及面广，影响东谈主数多，相干部门也许会出台一些配套计谋，裁减已购房业主的去世。具体会若何操作，现时还不知所以。

关于准备买房的东谈主来说，这无疑是个好音讯。今后买房只看套内面积，少了一层"迷雾"，至少知谈我方的钱花在那处了。提出以后看房优先关怀套内面积这个盘算，而不是总建筑面积。

取消公摊面积是房地产市集走向愈加透明、合理的进军一步。固然短期内可能会有些阵痛，但永久来看，这种改进对购房者、对通盘市集皆是有意的。

现存业主们也别太颓靡，与其纠结于可能拿不到的抵偿，不如积极了解新计谋可能带来的其他平正。毕竟，计谋的初志是为了让房地产市集愈加健康，历久来看，扫数东谈主皆会从中受益。